Polska liderem inwestycji. Ponad połowa europejskiego kapitału trafiła nad Wisłę

Z raportu Colliers „CEE Investment Scene Q1 2026” wynika, że całkowity wolumen transakcji w regionie wyniósł 2,1 mld euro, z czego ponad 50 proc. aktywności przypadło na polski rynek nieruchomości komercyjnych.

Rekordowe otwarcie roku w Polsce

Polski rynek nie tylko utrzymał pozycję lidera, ale zrobił to w imponującym stylu. W pierwszym kwartale 2026 roku wartość inwestycji zbliżyła się do 1,1 mld euro, co oznacza wzrost o ponad 40 proc. rok do roku. Jest to najlepsze otwarcie roku od 2022 roku.

Podczas gdy Polska umacniała swoją pozycję, reszta regionu notowała zróżnicowane wyniki. Węgry odnotowały wyraźne odbicie (wolumen przekroczył 325 mln euro, rosnąc dwukrotnie w ujęciu rocznym), a Bułgaria cieszyła się najlepszym startem od 2007 roku (ponad 100 mln euro).

Wskaźnik koniunktury poszedł w górę. Inwestorzy wykazują najwięcej optymizmu!

W Czechach i na Słowacji doszło do spadku wolumenu transakcji, co autorzy raportu przypisują jednak wysokiej bazie z rekordowego początku 2025 roku, a nie pogorszeniu fundamentów rynkowych.

Logistyka napędza Polskę, region stawia na handel

Struktura sektorowa w Polsce wyraźnie odbiega od średniej dla całego regionu CEE. Podczas gdy w Europie Środkowo-Wschodniej najbardziej aktywny był sektor handlowy (29 proc. wolumenu) oraz biurowy (28 proc.), nad Wisłą głównym motorem pozostaje branża logistyczno-przemysłowa.

W Polsce sektor magazynowy odpowiadał za 42 proc. całkowitego wolumenu inwestycji (ok. 450 mln euro). Na kolejnych miejscach uplasowały się:

• sektor handlowy – 30 proc. udziału (ok. 320 mln euro), przy czym 80 proc. tej wartości stanowiły transakcje portfelowe,
• sektor biurowy – 23 proc. udziału (ponad 200 mln euro), przy dużej liczbie projektów będących w fazie badania due diligence.

Nastroje MŚP najsłabsze od 3 lat. Mikrofirmy najbardziej odporne w sektorze!

Kapitał krajowy staje się fundamentem

Jednym z najciekawszych trendów strukturalnych jest rosnąca rola polskiego kapitału. Inwestorzy krajowi nie pełnią już roli jedynie uzupełniającą, lecz stali się stabilnym i trwałym źródłem popytu. Ten trend jest widoczny w całym regionie CEE, gdzie inwestorzy lokalni odpowiadali w pierwszym kwartale za około 50 proc. wolumenu wszystkich transakcji.

Eksperci podkreślają, że polski rynek nieruchomości komercyjnych wykazał się w tym kwartale dużą dojrzałością i odpornością na wstrząsy makroekonomiczne.

Jak podsumował Grzegorz Sielewicz, główny ekonomista na region Europy Środkowo-Wschodniej w firmie Colliers:

“Wyniki pierwszego kwartału 2026 roku pokazują, że polska gospodarka i rynek nieruchomości komercyjnych weszły w fazę większej odporności na zewnętrzne wstrząsy. Choć otoczenie makroekonomiczne pozostaje wymagające, obserwujemy wyraźną adaptację rynku. Inwestorzy działają bardziej selektywnie, koncentrując się na długoterminowych fundamentach, stabilnych dochodach i jakości aktywów”.

Zdaniem eksperta, to właśnie skala, dywersyfikacja i dojrzałość rynku sprawiają, że Polska pozostaje atrakcyjnym kierunkiem dla kapitału, nawet w obliczu niesprzyjającego otoczenia globalnego.