Zmiany na polskim rynku nieruchomości. Znikają biurowce

Jak wynika z danych Colliers, w latach 2020 – 2025 z polskiego rynku wycofano ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej – ok. 387 tys. mkw. w ramach 37 budynków w Warszawie i ok. 154 tys. mkw. powierzchni biurowej w 22 budynkach na rynkach regionalnych.

W informacji wskazano, że najczęstszymi przyczynami wycofywania biurowców z rynku są modernizacje, które mają na celu poprawę standardów najmu, oraz zmiana funkcji obiektu – całkowita lub częściowa.

Nowoczesne biurowce w Polsce. Te certyfikaty to nowy standard, dowiedz się więcej.

Autorzy raportu zauważyli, że od pięciu lat warszawski rynek biurowy przechodzi transformację. “Wśród budynków, które zniknęły tymczasowo z rynku, znajduje się m.in. dawna Warta Tower (dziś V Tower), która przechodzi gruntowną modernizację, po której wróci na rynek nowoczesna i przyjazna dla środowiska. Proces rewitalizacji zakończył się już w Saski Crescent, który wrócił na rynek w 2024 r.

W tym roku prawdopodobnie z mapy stolicy znikną także Ilmet, PZU Tower i Pekao Tower, które wg podawanych scenariuszy mają zostać wyburzone, aby w ich miejscu mogły stanąć nowe, zrównoważone i wyższe biurowce” – podali.

Zadłużenia w setkach milionów złotych. Te polskie branże mają problem. Sprawdź!

“Jednym z najbardziej widocznych przykładów transformacji jest warszawski Służewiec – niegdyś zagłębie biurowe stolicy. Dziś trwa tu intensywna fala przekształceń starszych kompleksów biurowych w nowe inwestycje mieszkaniowe, takie jak Modern Mokotów (Archicom) czy Esy Floresy (Cybernetyki 7)” – wskazali.

Autorzy raportu dodali, że prawdopodobnie funkcję zmieni także Curtis Plaza – pierwszy nowoczesny biurowiec w tej części miasta. Jego miejsce mogą zająć akademiki i mieszkania na najem instytucjonalny.

Colliers wskazał, że w Warszawie 37 proc. wycofanych obiektów zmieniło funkcję, głównie na mieszkaniową. Kolejne 27 proc. zostało całkowicie wyburzonych, a 26 proc. przeszło modernizację. 10 proc. natomiast zostało sprzedanych lub przeznaczonych na użytek własny.

A co z rynkami regionalnymi?

Podkreślili, że transformacji doświadczają też rynki regionalne. Najwięcej budynków wycofano we Wrocławiu, który odpowiada za ponad połowę (52 proc.) wycofanych powierzchni poza Warszawą. Na kolejnych miejscach znalazły się Kraków (14 proc.), Trójmiasto (11 proc.) i Katowice (11 proc.). W informacji dodano, że od początku 2025 r. z rynków regionalnych wycofano 20,7 tys. mkw.

“Prognozujemy, że w najbliższych latach zjawisko wycofywania starszych budynków biurowych zarówno w Warszawie, jak i na rynkach regionalnych będzie się nasilać. Bez gruntownej modernizacji starsze budynki nie będą w stanie konkurować z nowoczesnymi biurowcami” – podkreślił, cytowany w informacji Paweł Skałba z Colliers.

Colliers to działająca w 70 krajach firma świadcząca usługi w zakresie nieruchomości komercyjnych, doradztwa inżynieryjnego i zarządzania inwestycjami.