Polski rynek biurowy. Takich danych nie było od 14 lat

Podaż nowych biur jest najniższa od 2011 roku – wynika z raportu Cushman & Wakefield. Według szacunków firmy, polski rynek biurowy do końca roku powiększy się o ok. 210 tys. mkw, a ożywienia w podaży można spodziewać się dopiero po 2027 r.

Do końca czerwca do użytku oddano przede wszystkim budynki biurowe zlokalizowane w Warszawie; w regionach ukończono budowę jednego biurowca. Tym samym poziom nowej podaży w pierwszej połowie tego roku wynoszący niecałe 88 tys. mkw. był zbliżony do rezultatu z analogicznego okresu w roku 2011 – podano w raporcie.

“W budowie znajduje się obecnie 325 tys. mkw., z czego 135 tys. mkw. przypada na rynek warszawski a 190 tys. mkw. na regiony. Według szacunków Cushman & Wakefield polski rynek biurowy powiększy się w 2025 roku o ok. 210 tys. mkw. (wliczając już oddane projekty w 1 półroczu), natomiast w 2026 roku jedynie o 100 tys. mkw.” – podsumowuje, cytowana w informacji Ewa Derlatka-Chilewicz z Cushman & Wakefield.

“Większy poziom nowej powierzchni możliwy jest dopiero po 2027 roku” – podkreśliła ekspertka z Cushman & Wakefield.

W latach 2020 – 2025 z polskiego rynku wycofano ponad 0,5 mln mkw. powierzchni biurowej; najwięcej w Warszawie i Wrocławiu – wynika z raportu firmy doradczej Colliers. O tym, jaką transformację przechodzi polski rynek biurowy, pisaliśmy we wcześniejszym artykule.

Rynek biurowy 2025. Poznaj trendy i prognozy wynajmu biur.

Które miasto odnotowało największy popyt?

Z raportu wynika ponadto, że w pierwszym półroczu całkowita aktywność najemców w Warszawie wyniosła ponad 301 tys. mkw., co oznacza spadek o ok. 5 proc. r/r.

W okresie od stycznia do czerwca w strukturze transakcji nieznacznie przeważały renegocjacje, których udział wyniósł 43 proc., nowe umowy odpowiadały za 40 proc. wynajętej powierzchni, odnotowano także podwyższoną wielkość powierzchni zajętej przez właściciela – 9 proc. Udział ekspansji z kolei wyniósł 8 proc.

“Na rynkach regionalnych wolumen transakcji przekroczył 387 tys. mkw., co stanowi wzrost o 37 proc. względem analogicznego okresu 2024 roku. Do osiągnięcia tak świetnego wyniku przyczynił się przede wszystkim wysoki poziom popytu w Krakowie, który w samym drugim kwartale wyniósł ponad 122 tys. mkw.” – dodał Michał Galimski z Cushman & Wakefield.

Powrót do biur. Dowiedz się, dlaczego firmy wolą wynajem od pracy zdalnej.

Zgodnie z przekazanymi danymi, średni wskaźnik pustostanów w Polsce na koniec II kw. 2025 roku wyniósł 14,2 proc., co stanowi wzrost o 0,1 pp. względem I kw. 2025 roku, ale spadek o 0,2 pp. względem czerwca 2024 roku.

W czerwcu 2025 roku stawki “premium” za najlepsze powierzchnie biurowe w Warszawie wyniosły przeciętnie 24,00-27,00 euro/ mkw. za miesiąc w centrum oraz 15,00-19,00 euro/ mkw. za miesiąc w lokalizacjach pozacentralnych. W miastach regionalnych najlepsze biura w centrum były oferowane średnio w przedziale cenowym 14,00-17,00 euro/ mkw. za miesiąc.