Spadek popytu na kredyty mieszkaniowe – co oznacza dla kupujących mieszkanie?
W grudniu 2024 roku wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe spadła o ponad 45% w porównaniu z grudniem 2023 roku, co wynika z danych Biura Informacji Kredytowej (BIK). W tym samym czasie liczba wniosków kredytowych zmniejszyła się o 43,8 proc., podczas gdy średnia wartość wnioskowanego kredytu wzrosła o 2,2 proc., osiągając poziom 444,9 tys. zł. Jak te zmiany wpływają na osoby planujące zakup mieszkania?
W grudniu 2024 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało jedynie 26 tys. osób, podczas gdy rok wcześniej było to ponad 46 tys. Spadek liczby wniosków może sugerować, że kupujący są bardziej ostrożni z powodu wysokich kosztów życia i niepewności ekonomicznej, przez co wstrzymują się z decyzjami o zakupie. Mniejsza liczba wniosków oznacza mniejszą konkurencję na rynku nieruchomości, co może stworzyć korzystniejsze warunki negocjacyjne z deweloperami.
Wyższa średnia wartość kredytów
Pomimo spadku liczby wniosków, średnia wartość wnioskowanego kredytu wyniosła rekordowe 444,9 tys. zł. Wynika to z faktu, że kredyty są zaciągane na droższe nieruchomości przez osoby o wyższych dochodach. Dla osób szukających mieszkań w niższym przedziale cenowym, może to oznaczać mniejszy wybór oraz trudności w znalezieniu odpowiedniej nieruchomości.
Koniec programu „Bezpieczny Kredyt 2%”
Grudzień 2023 roku był ostatnim miesiącem obowiązywania programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, co miało duży wpływ na wzmożone zainteresowanie kredytami w tym okresie. Po zakończeniu programu wielu potencjalnych nabywców mogło odroczyć decyzję o zakupie, licząc na nowe formy wsparcia lub niższe ceny mieszkań. Warto monitorować rynek pod kątem nowych programów wsparcia, które mogą wpłynąć na dostępność korzystniejszych warunków kredytowych.
Oczekiwanie na spadek cen
Wzrost liczby ofert nieruchomości oraz spadająca sprzedaż mieszkań wskazują na to, że potencjalni nabywcy wstrzymują się z zakupem, licząc na obniżki cen. Dla osób planujących zakup mieszkania, czas może działać na korzyść – jeśli mają możliwość poczekać, mogą liczyć na pojawienie się bardziej atrakcyjnych ofert cenowych w nadchodzących miesiącach.
Nierówności na rynku
Rynek kredytów mieszkaniowych staje się coraz bardziej zdominowany przez osoby o wyższych dochodach, które mogą pozwolić sobie na droższe nieruchomości. Dla kupujących o ograniczonym budżecie warto rozważyć negocjacje cenowe lub zakup nieruchomości na rynku wtórnym, gdzie oferty mogą lepiej odpowiadać ich możliwościom finansowym.
