Większe możliwości kredytowe Polaków. Mimo to zakup mieszkań jest trudny?

W III kwartale 2026 r. 41 proc. badanych Polaków wskazało, że obecnie bardzo trudno jest otrzymać kredyt na mieszkanie. To o 11 punktów procentowych mniej niż w III kwartale 2025 r. – wynika z badania.

„Pamiętajmy, że mimo większej dostępności kredytów, zakup mieszkania nadal postrzegany jest jako trudny, a ceny jako wysokie. Samo złagodzenie obaw związanych z finansowaniem nie musi więc od razu przełożyć się na decyzje zakupowe. Może jednak sprawić, że część osób, które dotąd odkładały swoje plany, zacznie ponownie sprawdzać swoje możliwości i uważniej przyglądać się ofertom. Dlatego poprawę nastrojów wokół kredytów warto traktować jako jeden z sygnałów, które mogą sprzyjać większej aktywności kupujących, ale nie jako zapowiedź intensywnego wzrostu popytu” – wskazała Anna Zachara-Widła, badaczka zachowań konsumenckich w Nieruchomosci-online.pl.

Autorzy badania zwrócili uwagę, że lepsza ocena dostępności kredytów mieszkaniowych przez Polaków, to efekt m.in. serii obniżek stóp procentowych. Jak podkreślili, od maja 2025 r. Rada Polityki Pieniężnej siedem razy obniżała stopy procentowe, co sprowadziło stopę referencyjną do poziomu 3,75 proc. na początku 2026 r., a niższe oprocentowanie kredytów, w połączeniu ze wzrostem wynagrodzeń (przynajmniej w części sektorów rynku pracy), przełożyło się na poprawę zdolności kredytowej części gospodarstw domowych.

Nowe dane GUS o płacach w Polsce. Wyraźna luka płacowa i gigantyczny rozstrzał wynagrodzeń!

Ceny nieruchomości są wysokie, co utrudnia ich kupno

Jak wynika z przytoczonych przez autorów danych Biura Informacji Kredytowej, w pierwszym półroczu 2026 r. banki udzieliły o 48 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w pierwszej połowie 2025 r. Ten trend kontynuowany był także w lipcu – w którym odnotowano 33,1 proc. wzrost rok do roku liczby udzielonych kredytów. Jak jednak zaznaczyło BIK, część zaciągało kredyt w celu refinansowania już posiadanego kredyt mieszkaniowego. Takie operacje stanowią obecnie jedną trzecią akcji kredytowej i ich udział rośnie.

Jak wynika z przedstawionych wyników badania, większość ankietowanych wyraziło opinię, że nieruchomości są trudno dostępne z powodu utrzymujących się wysokich cen. W ocenie 62 proc. badanych niewiele osób z ich otoczenia może sobie pozwolić na zakup mieszkania lub domu. To o 2 punkty procentowe mniej niż rok temu.

Badanie „To my. Polacy o nieruchomościach – III kwartał 2026” zostało zrealizowane w sierpniu przez agencję Inquiry na zlecenie portalu Nieruchomosci-online.pl na reprezentatywnej grupie 1016 dorosłych Polaków. 

Pensje rosną wolniej. Tyle wyniósł realny wzrost wynagrodzeń w Polsce!

Boom na kredyty mieszkaniowe w Polsce

Wcześniej pisaliśmy na 26.piętrze, że wartość udzielonych kredytów bankowych i pożyczek pozabankowych od stycznia do czerwca br. wyniosła 183,2 mld zł, o jedną trzecią więcej niż rok temu. Jak wskazało Biuro Informacji Kredytowej, w pierwszym półroczu br. udzielono kredyty mieszkaniowe na rekordowe 74 mld zł, czyli o 59,7 proc. więcej niż rok wcześniej. Liczba udzielonych hipotek zwiększyła się o 48 proc. 

Rogowski ocenił, że rekordowy wynik kredytów mieszkaniowych to efekt niższych stóp procentowych i wyższych wynagrodzeń. Czynniki te przełożyły się na poprawę zdolności kredytowej gospodarstw domowych. Polacy pożyczają coraz wyższe kwoty – średnia kwota nowego kredytu mieszkaniowego sięgnęła rekordowe 484 tys. zł. Bez zmian pozostał jednak średni okres kredytowania – ok. 23 lat. Wzrost finansowania wynika głównie z wyższej zdolności kredytowej i cen nieruchomości, a nie z wydłużania okresu spłaty – podał analityk.

Zwrócił też uwagę, że w okresie od stycznia do maja br. udział refinansowań w sprzedaży hipotek wzrósł do ok. 32 proc. Biuro Informacji Kredytowej przekazało, że przenoszenie kredytów między bankami to efekt niższych stóp procentowych. Z kolei wartość nadpłat i całkowitych spłat kredytów mieszkaniowych w pierwszej połowie br. wyniosła rekordowe 35,4 mld zł.