Spadki cen mieszkań na rynku wtórnym. Czy to już czas na zakup?
Rynek nieruchomości w Polsce w IV kwartale 2024 roku przyniósł istotne zmiany. W większości dużych miast ceny mieszkań spadły w porównaniu do poprzedniego kwartału. Główne tendencje rynkowe, takie jak spadki cen i wahania kredytów hipotecznych, wpływają na decyzje kupujących i sprzedających.
Spadki cen mieszkań to miód na uszy potencjalnych nabywców. Ceny mieszkań z drugiej ręki w IV kwartale 2024 roku spadły w większości dużych miast. W Gdańsku odnotowano największy spadek o 6,3%, w Warszawie ceny zmniejszyły się o 3,2%, a w Krakowie o 2,2%. W Łodzi ceny wzrosły o 1,6%. Wiele osób zmuszonych było do negocjacji cenowych, aby przyciągnąć potencjalnych nabywców. Często zmiana ceny ofertowej była koniecznością, aby zakończyć transakcję.
Spadek cen mieszkań, a prognozy rynkowe
Na rynku kredytów hipotecznych występowały duże wahania, co wpływało na zdolność kredytową klientów. Różnice w wyliczanych kwotach kredytu sięgały nawet 400 tys. zł, co skłaniało część osób do rezygnacji z zakupu. Jednocześnie wciąż brak jest konkretnych prognoz dotyczących wpływu przyszłych zmian polityki monetarnej, co wpływa na niepewność na rynku nieruchomości.
Warto zaznaczyć, że w IV kwartale 2024 roku na rynku nieruchomości pojawił się wzrosty zainteresowania, jednak eksperci podkreślają, że nie oznacza to powrotu optymizmu. Wzrost popytu był wynikiem większej liczby ofert i elastyczniejszych warunków negocjacyjnych.
Sprzedaż nowych mieszkań w sześciu największych miastach wzrosła o 8 proc. w porównaniu kwartał do kwartału, przy czym słabszy grudzień zmniejszył wyraźnie skalę wzrostu. W poszczególnych badanych miastach sytuacja była jednak mocno zróżnicowana.
