Powierzchnie biurowe zyskają na popularności. Rynek nabiera rozpędu
Polski rynek biurowy zaskakuje swoją dynamiką. Prognozy wskazują, że w latach 2028-2029 dojdzie do znacznego wzrostu powierzchni biurowej, szczególnie w centrum Warszawy. Wynika to z licznych inwestycji, które są obecnie realizowane lub planowane. Wzrost ten będzie efektem poprawy sytuacji gospodarczej i większego zapotrzebowania na elastyczne przestrzenie biurowe.
Eksperci podkreślają, że Warszawa nadal dominuje na rynku biurowym w Polsce. Już teraz 51% powierzchni biurowych w budowie znajduje się w stolicy, a tempo wzrostu przestrzeni biurowych w tym mieście jest najwyższe w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Rynki innych miast, choć rosnące, nie dorównują Warszawie pod względem powierzchni biurowych.
Rozwój rynku biurowego. Coraz większe zapotrzebowanie
Zwiększająca się cyfryzacja w polskich firmach ma duży wpływ na rynek biurowy. Już co trzecia firma w Polsce jest wysoko zdigitalizowana, a liczba firm wykorzystujących sztuczną inteligencję wzrosła dwukrotnie w ciągu ostatnich trzech lat. Zmiany te wpływają na zapotrzebowanie na nowoczesne biura, które wspierają innowacyjne rozwiązania technologiczne.
Wzrost liczby firm z sektora IT oraz rozwój branży technologicznej przyczyniają się do zmiany charakterystyki poszukiwania powierzchni biurowych. Firmy coraz częściej preferują elastyczne przestrzenie biurowe, które łatwo dostosować do zmieniających się wymagań rynkowych. To sprawia, że rynek biurowy musi dostosować się do tych nowych wymagań.
Warszawa liderem na rynku biurowym w Europie Środkowo-Wschodniej
Sektor biurowy w Polsce doświadcza wzrostu stawek czynszów. W ciągu ostatniego roku ceny najmu przestrzeni biurowych wzrosły średnio o 4,6% w Warszawie, 6% we Wrocławiu i Poznaniu, a nawet o 14% w Krakowie.
Jest to wynikiem kilku czynników, w tym rosnącego popytu na powierzchnie biurowe i wyższych kosztów utrzymania i inwestycji. Czynsze rosną szczególnie w największych miastach Polski, co powoduje, że rynek biurowy staje się coraz droższy, zarówno dla najemców, jak i dla inwestorów.
Warszawa nie tylko dominuje na polskim rynku biurowym, ale także jest liderem w regionie Europy Środkowo-Wschodniej. Z całkowitą podażą wynoszącą 6,29 mln metrów kwadratowych, stolica Polski wyprzedza inne miasta w regionie. To oznacza, że warszawski sektor biurowy przyciąga inwestorów i firmy z całej Europy.
