Wzrost powierzchni biurowych w Warszawie. Dominują te dzielnice
Rok 2024 przyniósł istotny wzrost powierzchni biurowej w Warszawie. Zgodnie z raportem Deloitte, w ciągu minionego roku w stolicy oddano do użytku aż 100 tys. metrów kwadratowych nowych biur. To o 70% więcej niż w 2023 roku.
Choć wzrost ten wygląda na duży skok, wzrost całkowitej powierzchni biurowej w Warszawie był wciąż dość niewielki – wyniósł jedynie 1% w porównaniu do poprzedniego roku.
Przyrost powierzchni biurowych w stolicy Polski
Jednym z powodów tak niewielkiego wzrostu była tendencja wyburzania lub przebudowywania starych nieruchomości biurowych, które nie spełniały już współczesnych standardów. Wiele z tych budynków zostało przekształconych na cele mieszkaniowe. Do tego dochodzi problem z ograniczoną dostępnością atrakcyjnych gruntów inwestycyjnych, zwłaszcza w centralnych dzielnicach stolicy.
W 2024 roku Wola pozostaje dominującą dzielnicą biurową w Warszawie, z łączną powierzchnią biurową wynoszącą aż 1,9 mln metrów kwadratowych. Wokół Ronda Daszyńskiego powstały nowe inwestycje, a planowane projekty jeszcze bardziej zwiększą zasób biurowy w tej dzielnicy. Zgodnie z prognozami, Wola przekroczy 2 mln metrów kwadratowych powierzchni biurowej.
Te dzielnice to prawdziwe centrum biznesowe. Dominuje Wola
Na drugim miejscu znajduje się Mokotów, z powierzchnią biurową wynoszącą 1,52 mln metrów kwadratowych, a na trzecim Śródmieście z 1,36 mln metrów kwadratowych.
Rok 2024 na warszawskim rynku biurowym był okresem ograniczonej aktywności deweloperów. Zaledwie dwa pozwolenia na budowę biurowców o powierzchni większej niż 2,5 tys. metrów kwadratowych zostały wydane w całym roku. Dodatkowo, w fazie realizacji znajdowało się tylko 230 tys. metrów kwadratowych nowych inwestycji, co stanowiło o 14% mniej niż rok wcześniej.
Inwestycje w biurowce. Warszawski rynek
Eksperci zauważają, że w najbliższych miesiącach nie należy spodziewać się większego wzrostu powierzchni biurowej, zwłaszcza w związku z niską aktywnością deweloperów.
Zgodnie z danymi raportu, w 2024 roku pozwolenie na budowę otrzymały inwestycje, które zwiększą powierzchnię biurową Warszawy. Wśród najważniejszych projektów znajduje się budowa trzech biurowców o łącznej powierzchni 42 tys. metrów kwadratowych we Włochach oraz nowy biurowiec na Woli, który doda 31 tys. metrów kwadratowych. W sumie te inwestycje stanowią o 46% większą powierzchnię w porównaniu do projektów, które uzyskały pozwolenie rok wcześniej.
