Rynek biurowy z nowymi trendami. Rosną wymagania

W pierwszej połowie 2025 roku na rynek trafiło 85 tys. mkw powierzchni biurowych, a ich całkowita wartość inwestycyjna to zaledwie połowa sumy z I kwartału zeszłego roku. Przedsiębiorcy najchętniej decydują się na wynajem przestrzeni biurowych niż na zakup własnych lokali.

Większym powodzeniem cieszą się biura poniżej 10 tys. metrów kwadratowych. Najemcy stawiają na mniejsze lokale w miejsce całych pięter przeznaczonych na jedną firmę. Zwrot ku małym biurom już wpływa na plany inwestycyjne deweloperów, a przewidywany standard w najbliższych latach to biuro o powierzchni do 5 tys. mkw.

Rynek biurowy: luksus to nowy standard?

W rekordowym tempie znikają lokale o wysokich standardach. Nowoczesne biurowce oprócz pomieszczeń biurowych posiadają przestrzenie gastronomiczne, strefy relaksu, parkingi oraz inne udogodnienia dla pracowników.

Aż 71 proc. wynajmowanych przestrzeni posiada zielone certyfikacje i korzysta z rozwiązań dla zrównoważonego rozwoju. Przedsiębiorcy wybierają biurowce, które osiągają najwyższe oceny certyfikacyjne, takie jak REEAM Excellent, BREEAM Outstanding lub LEED Platinum.

Zmiany na polskim rynku nieruchomości. Znikają biurowce

Z kolei biura starsze niż 10 lat przekształcają się w pustostany. Powierzchnie biurowe wybudowane więcej niż dekadę temu przeznaczane są na całkowitą przebudowę lub rozbiórkę. Nie wystarczają remonty czy powierzchowne odświeżenie przestrzeni, ale ich całkowite zastąpienie.

Rynek pełen pustostanów, ale biurowce w budowie wynajęte

Na koniec czerwca współczynnik pustostanów wynosił 10,8 proc. i prawdopodobnie wzrośnie wraz z uruchomieniem nowych powierzchni biurowych w drugiej połowie roku. To nie tylko niższe zainteresowanie wynajmem starszych biur, ale też zwrot ku nowym i prestiżowym biurowcom.

Polski rynek biurowy. Takich danych nie było od 14 lat – 26. Piętro

Liderem trendu jest Warszawa, w której do końca 2025 roku mają zostać oddane do użytku m.in. biurowce The Bridge oraz Office House. Office House na ten moment jest wynajęty w 80 proc., podobnie jak The Bridge z połową wynajętych przestrzeni.

Inwestorzy zapowiadają możliwe opóźnienia w otwarciu biurowców, ale nie wpływa to na zainteresowanie wynajmem. Oczekiwanie na biura w standardzie premium wygrywa z przestrzeniami na wynajem postrzeganymi jako starsze oraz o niższym standardzie.

Dojazd ważniejszy niż biuro w centrum

Chociaż lokalizacje znajdujące się w centrum miast są wciąż najpopularniejsze, rośnie zainteresowanie innymi dzielnicami. Kluczowym elementem jest dobry dojazd, nie wyłącznie umiejscowienie na znanej ulicy. Rosnącą popularnością cieszą się biurowce poza granicami ścisłego centrum, ale wciąż w pobliżu węzłów komunikacyjnych oraz dużej ilości pobocznych usług.

Jednocześnie mniej firm jest skłonnych do przenoszenia biznesów w inne lokalizacje, stawia się raczej na renegocjacje istniejących umów oraz zawieranie długoterminowych kontraktów. Trend rozwija się przede wszystkim w biurowcach oddanych do użytku w ciągu ostatnich 5 lat.

Źródła: BusinessInsider, CBRE.pl, eurobuild.com, propertynews.pl