Polacy kupują coraz mniej mieszkań. Czy to oznacza spadek cen?
Rok 2024 przyniósł istotne zmiany na polskim rynku nieruchomości. Czy oznaczają one obniżkę cen mieszkań? Z raportu Otodom wynika, że Polacy kupują coraz mniej mieszkań, a co ciekawe — liczba mieszkań deweloperskich znacznie wzrosła. Eksperci przewidują, co po takich zawirowaniach może stać się z cenami mieszkań.
W ubiegłym roku zaobserwować można było wyraźne zmiany, dotyczące ofert deweloperów. Dostępnych do kupienia mieszkań, pojawiało się coraz więcej. Mimo to, wzrost liczby dostępnych mieszkań nie przełożył się na wzrost sprzedaży.
Jak wynika z raportu Otodom, sprzedaż nowych mieszkań spadła aż o 26 proc. w porównaniu do 2023 roku. Na koniec 2024 roku w największych polskich miastach dostępnych było aż 55,8 tys. mieszkań deweloperskich, czyli o ponad 20 tys. więcej niż w poprzednim roku.
Deweloperzy oddają coraz więcej mieszkań, a Polacy nie chcą kupować
Z danych raportu wynika, że na siedmiu kluczowych rynkach mieszkaniowych w Polsce (Warszawa, Kraków, Łódź, Poznań, Wrocław, Trójmiasto i Katowice) oferta deweloperów wzrosła dynamicznie. Największy wzrost – aż o 100% – odnotowano w Krakowie, gdzie liczba dostępnych mieszkań przekroczyła 8,7 tys. lokali. Rekordowy wzrost oferty zanotowano również w Łodzi, Poznaniu i Katowicach.
Jednocześnie, jak pokazują dane, deweloperzy wprowadzili do sprzedaży 53,3 tys. nowych mieszkań – o prawie 30 proc. więcej niż rok wcześniej. Mimo to liczba sprzedanych lokali w 2024 roku wyniosła zaledwie 37 tys., co oznacza spadek o 26 proc. w porównaniu do 2023 roku.
Rynek nieruchomości w Polsce. Dlaczego sprzedaż mieszkań spadła?
Spadek sprzedaży jest wynikiem kilku czynników. W 2024 roku nie pojawiły się takie programy wsparcia, jak „Bezpieczny Kredyt 2 proc.”, które wspierały rynek mieszkaniowy w 2023 roku. Bez preferencyjnych warunków kredytowych, część potencjalnych nabywców zdecydowała się wstrzymać z zakupem.
Dodatkowo, zaostrzenie kryteriów zdolności kredytowej sprawiło, że wielu Polaków nie mogło pozwolić sobie na zakup nieruchomości.
Czy spadek cen mieszkań jest możliwy? Eksperci zapowiadają, co będzie w 2025 roku
W minionym roku ceny mieszkań w Polsce nie spadły drastycznie, ale widoczna była niewielka korekta, szczególnie pod koniec roku. Największy spadek cen, o 0,8 proc. odnotowano w Poznaniu i Trójmieście. Z kolei w Łodzi ceny wzrosły o 15 proc. w ujęciu rocznym, co było jednym z najwyższych wyników.
Eksperci nie przewidują długoterminowego spadku cen mieszkań w 2025 roku, chociaż możliwe są wahania cen, zależne od nieprzewidzianych zjawisk makroekonomicznych. Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom Analytics, zwraca uwagę na niepewność na rynku, w tym nadchodzący program mieszkaniowy, który może wpłynąć na decyzje deweloperów. Mimo trudnych warunków rynkowych, eksperci nie przewidują dużych spadków cen mieszkań w najbliższym czasie.
