Inwestorzy są zainteresowani Polską. Wróci magazynowy boom?
Ponad 50 proc. europejskich najemców zamierza zwiększyć zasoby powierzchni magazynowo-logistycznej w ciągu najbliższych trzech lat – wynika z raportu CBRE. Połowa respondentów badania wskazuje Polskę jako atrakcyjną inwestycyjnie pod względem tego typu powierzchni.
Jak wynika z analizy firmy CBRE, 50,5 proc. najemców z Europy planuje w najbliższych trzech latach zwiększyć zasoby powierzchni magazynowo-logistycznej. W porównaniu z zeszłorocznymi danymi, stanowi to wzrost o 4,3 p.p. Z kolei odsetek najemców chcących zredukować powierzchnię magazynów spadł z 12,3 proc. w 2025 roku do 10,5 proc. w roku bieżącym. Największe zainteresowanie nową powierzchnią zgłaszają głównie firmy z sektora przesyłek pocztowych i kurierskich, logistyki zewnętrznej (3PL) oraz sprzedawcy internetowi.
Wskazano, że w Polsce widać podobny trend. 58 proc. firm logistycznych i dostawczych przewiduje zwiększenie popytu na powierzchnię magazynową w 2026 r. Polska staje się również bardziej atrakcyjna inwestycyjnie pod względem sektora logistyki i łańcucha dostaw w porównaniu z innymi krajami Unii Europejskiej. 50 proc. badanych oceniła ją powyżej średniej unijnej, z kolei w ubiegłym roku wskazało tak 28 proc. ankietowanych.
W badaniu przeprowadzonym przez CBRE wskazano główne kryteria przy podejmowaniu decyzji o wyborze lokalizacji i obiektu magazynowego. W przypadku lokalizacji, respondenci zwracają uwagę głównie na dostępność i wydatki na pracowników, potem na dostępność potrzebnej powierzchni. Przy wyborze konkretnego budynku europejscy najemcy kierują się kosztem nieruchomości, aranżacją budynku oraz warunkami i elastycznością najmu powierzchni magazynowej.
Branży transportowej dramatycznie brakuje kierowców. “Państwo patrzy na statystyki, nie na rynek”!
Zrównoważony rozwój to już standard w branży?
Z danych wynika, że przy wyborze hali dla ankietowanych ważne są również aspekty związane ze zrównoważonym rozwojem i kwestiami energetycznymi. Jak podkreślono, w porównaniu z zeszłym rokiem badaniem częściej są gotowi zapłacić premię poniżej 5 proc. za obiekt przygotowany do funkcjonowania jako zeroemisyjny – w tym roku wskazało tak 41,3 proc. badanych przy 36,8 proc. z roku poprzedniego. W przypadku gotowości do zapłaty premii w wysokości 5-10 proc., odnotowano spadek z 24,5 proc. do 16,3 proc. rdr. Respondenci tegorocznej edycji badania coraz częściej wskazują, że oczekują zniżek w przypadku nieruchomości, które nie spełniają standardów zrównoważonego rozwoju, co zadeklarowało 19,2 proc. badanych, przy 9,4 proc. z 2025 roku.
„To może oznaczać, że z perspektywy europejskich najemców zgodność obiektów magazynowych z wymogami zrównoważonego rozwoju stała się już rynkowym standardem” – wskazał szef działu powierzchni magazynowych i przemysłowych CBRE Michał Śniadała.
Wśród głównych obaw wskazanych przez respondentów badania CBRE najczęściej występują koszty pracy i ceny paliwa (58,7 proc.), niepewność gospodarcza (52,3 proc.) oraz zawirowania geopolityczne (45 proc.). W przypadku samych nieruchomości, najemcy obawiają się możliwych podwyżek czynszu, co wskazało 57,3 proc. Jako budzące obawy wskazano również sztywne warunku obowiązującej umowy najmu (46,6 proc.) i brak dostępności odpowiednich obiektów (42,7 proc.).
Firma CBRE wskazała, że na polskim rynku największe wyzwanie w najbliższej przyszłości dla sektora logistyki i łańcucha dostaw stanowi presja cenowa. Ankietowani wskazali również niepewność pod względem osłabienia popytu i niższej aktywności na rynkach końcowych. Z kolei 72 proc. operatorów logistycznych i 43 proc. firm produkcyjnych i handlowych obawia się niedoboru wykwalifikowanej siły roboczej oraz wzrostu kosztów pracy.
